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宣城論壇

標(biāo)題: 原精方制藥廠2305地塊，能夠成為2024年宣城地王嗎？ [打印本頁]

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-1 23:04
標(biāo)題: 原精方制藥廠2305地塊，能夠成為2024年宣城地王嗎？
2024年宣城重磅土拍來襲，其中位于響山路和梅溪路交叉口原精方制藥廠原址，最有價(jià)值的2305地塊能夠晉升為新的年度地王嗎？

地塊面積不大，不到31畝，但是位于老城中心區(qū)，二小本部+十二中本部雙本部優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持，緊鄰安徽省示范高中二中。項(xiàng)目周邊有宛陵湖公園、響山公園、鰲峰公園和宛溪河公園，位置十分優(yōu)越。周邊小區(qū)房齡偏老，品質(zhì)不高，但二手房價(jià)比較高，8000以上。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過宣城市二手房均價(jià)。其中政府回購的該項(xiàng)目安置房價(jià)格就達(dá)8100元。項(xiàng)目入市商品房價(jià)格大概一萬左右。如果是個(gè)品牌開發(fā)商注重品質(zhì)開發(fā)也可以打造優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)改善房，因?yàn)橄∪毙约词箖r(jià)格再上浮一兩千也是實(shí)際價(jià)值的體現(xiàn)，市中心超過萬元的新樓盤將出現(xiàn)�？慈莘e率應(yīng)該是不超過18層的高層小區(qū)，總建筑面積4萬方，大概三至四百套房源。起始樓面價(jià)不高，不到2800每平方。希望相關(guān)部門能將該地塊做好宣傳，在土地市場(chǎng)上好好推介一下，能多吸引一下外地優(yōu)秀開發(fā)商進(jìn)入本市參與土拍，也可以主動(dòng)對(duì)接。例如新華地產(chǎn)已經(jīng)在宣城開發(fā)了兩個(gè)樓盤，它完全可以在這打造一個(gè)改善性學(xué)區(qū)房，以此提振本地低迷房地產(chǎn)市場(chǎng)。

房市低迷時(shí)，就應(yīng)該把好的地塊拿出來提升市場(chǎng)信心，土地市場(chǎng)信心對(duì)宣城來說太重要了。地方上發(fā)展房地產(chǎn)的本質(zhì)：一是改善老百姓居住條件，二是促使本地資金內(nèi)循環(huán)，籌集城市建設(shè)資金。2305個(gè)地塊作為近幾年宣城推出的最有價(jià)值的地塊，它的樓面價(jià)能夠突破4000接近5000么？

即使樓面價(jià)超過5000，個(gè)人也不覺得奇怪，因?yàn)?305地塊，妥妥的王者氣質(zhì)!

作者: 春蠶34 時(shí)間: 2024-8-2 07:34
放在五年前，學(xué)區(qū)是一個(gè)亮點(diǎn)�？扇缃瘢瑢W(xué)區(qū)房的效應(yīng)越來越淡，隨著東南西北門的小學(xué)新學(xué)校不斷投入使用，，小學(xué)學(xué)區(qū)房的概念越來越淡，不在是買房時(shí)的主要考量。

2016年，全國人口出生率達(dá)到鋒值1880萬，2023降至900萬，腰斬還拐了個(gè)彎。

宣州區(qū)2016年前后，人口出生率是八十多萬，小學(xué)招生班級(jí)人數(shù)是六十人。人口出生率下降后，會(huì)實(shí)施小班化教育。每個(gè)班級(jí)是四十人左右。

可是，當(dāng)宣州區(qū)人口出生率降至四千時(shí)，小班教育也會(huì)招不滿了。到時(shí)候幼兒園，小學(xué)，中學(xué)……會(huì)多米諾骨牌式關(guān)閉，對(duì)私立學(xué)校沖擊最大，估計(jì)十至十五年后，私立學(xué)校都將關(guān)門大吉。

目前剛讀小學(xué)的孩子，正是2016年前后鋒值時(shí)出生的，學(xué)校都能招滿，還看不到危機(jī)，五至七年后，就算小班教學(xué)能消除一部分生源影響，也會(huì)有小學(xué)招不滿的，特別是口碑差的小學(xué)。

另外，也生率在大幅下降，相反的是學(xué)校還不斷的建，去年新五小招生，今年濱湖路學(xué)校，煙雨路小學(xué)……都開始招生，廟多和尚少的情況在不斷加巨

至于你說的這塊地的區(qū)位，我個(gè)人不看好，一，是個(gè)陰坡，二，視線超不好。除了東邊能看看柏莊，其他三個(gè)方向只能看對(duì)面的樓。

區(qū)位好的地方蓋老年大學(xué)了

作者: 春蠶34 時(shí)間: 2024-8-2 07:42
2023年宣州區(qū)的新生兒就四千多，七年后按每個(gè)班級(jí)四十人招生，也將有很多小學(xué)招不滿。
有人說四小周圍的老破小每平米都值一萬，那都是沖著六中去的，如果六中搬遷，那一片的老破小都要爛在手中，別說一萬，四五千都賣不掉

作者: 楊橋 時(shí)間: 2024-8-2 08:14

春蠶34 發(fā)表于 2024-8-2 07:34
放在五年前，學(xué)區(qū)是一個(gè)亮點(diǎn)。可如今，學(xué)區(qū)房的效應(yīng)越來越淡，隨著東南西北門的小學(xué)新學(xué)校不斷投入使用，， ...

要視線好還不簡(jiǎn)單，買時(shí)代大世界�。≠I最高樓層。可視范圍內(nèi)，無敵。

至于說陰坡，蛋扯的生疼。這塊地基本上算比較平整的，哪里有坡。

我倒是覺得這塊地如果能造別墅，挺好的。

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-2 08:16

楊橋發(fā)表于 2024-8-2 08:14
要視線好還不簡(jiǎn)單，買時(shí)代大世界��！買最高樓層。可視范圍內(nèi)，無敵。

至于說陰坡，蛋扯的生疼。這塊地 ...

別墅不可能，市中心不可能再批建，而且容積率已經(jīng)出來了，只可能是高層，洋房都不是

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-2 08:17

春蠶34 發(fā)表于 2024-8-2 07:42
2023年宣州區(qū)的新生兒就四千多，七年后按每個(gè)班級(jí)四十人招生，也將有很多小學(xué)招不滿。
有人說四小周圍的老 ...

六中怎么可能搬走，二小本部也不存在招不滿，市中心這么多學(xué)校，唯獨(dú)二小做了擴(kuò)建，現(xiàn)在的硬件條件很好

作者: 眼淚天才 時(shí)間: 2024-8-2 08:22
拭目以待

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-2 08:23

春蠶34 發(fā)表于 2024-8-2 07:34
放在五年前，學(xué)區(qū)是一個(gè)亮點(diǎn)。可如今，學(xué)區(qū)房的效應(yīng)越來越淡，隨著東南西北門的小學(xué)新學(xué)校不斷投入使用，， ...

二小本部，就是亮點(diǎn)，地段也是很好，縱觀這幾年，還真沒有哪個(gè)地塊能和這塊地塊的價(jià)值相比

作者: 誰的新歡舊愛 時(shí)間: 2024-8-2 08:26
蓋個(gè)大型商超。東南邊這塊都沒有大型購物體

作者: 宣城新市民 時(shí)間: 2024-8-2 08:27
有道理，講的太對(duì)

作者: 春蠶34 時(shí)間: 2024-8-2 08:27

楊橋發(fā)表于 2024-08-02 08:14
要視線好還不簡(jiǎn)單，買時(shí)代大世界啊！買最高樓層�？梢暦秶鷥�(nèi)，無敵。

至于說陰坡，蛋扯的生疼。這塊地基本上算比較平整的，哪里有坡。

我倒是覺得這塊地如果能造別墅，挺好的。

你懂個(gè)屁，象這種背陰和洼地，都屬于陰坡，如果老年大學(xué)那塊地蓋洋房，會(huì)是宣城真正的樓王。
高層，和超高層，現(xiàn)在是白菜，慢慢的變成爛腌菜，

作者: 春蠶34 時(shí)間: 2024-8-2 08:36

左or右發(fā)表于 2024-08-02 08:23
二小本部，就是亮點(diǎn)，地段也是很好，縱觀這幾年，還真沒有哪個(gè)地塊能和這塊地塊的價(jià)值相比

無論二小多么好，小學(xué)學(xué)區(qū)房也不是亮點(diǎn)了，因?yàn)槿藗冇辛烁嗟倪x擇。隨著學(xué)齡兒童減少，招生困難，每個(gè)學(xué)校能做的就是拼教學(xué)質(zhì)量，和工廠一樣，已質(zhì)量求生存，以前幾個(gè)老牌小學(xué)會(huì)越來越?jīng)]有優(yōu)勢(shì)。
最重要的事，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前就象一個(gè)重病號(hào)，僅剩一口氣吊著，無論多好的地塊，多有名的地產(chǎn)商，都沒辦法讓某一個(gè)樓盤大紅大火

作者: 荼瑪 時(shí)間: 2024-8-2 08:40
預(yù)測(cè)會(huì)底價(jià)成交

作者: 中文不好 時(shí)間: 2024-8-2 08:48

春蠶34 發(fā)表于 2024-8-2 08:36
無論二小多么好，小學(xué)學(xué)區(qū)房也不是亮點(diǎn)了，因?yàn)槿藗冇辛烁嗟倪x擇。隨著學(xué)齡兒童減少，招生困難，每個(gè)學(xué) ...

分析的很透徹

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-2 08:48

春蠶34 發(fā)表于 2024-8-2 08:36
無論二小多么好，小學(xué)學(xué)區(qū)房也不是亮點(diǎn)了，因?yàn)槿藗冇辛烁嗟倪x擇。隨著學(xué)齡兒童減少，招生困難，每個(gè)學(xué) ...

那是你的認(rèn)為，雖然學(xué)區(qū)房在宣城不如大城市，但升級(jí)改造后的二小本部硬件優(yōu)勢(shì)明顯，和四小本部一樣，仍然是公務(wù)員教師子弟首選的學(xué)校，口碑好，生源好，仍然會(huì)使許多家長趨之若鶩。

小區(qū)可售房源不多，也就兩三百套，物以稀為貴，政府回購的安置房價(jià)格都達(dá)到8100元了，價(jià)格已經(jīng)很高了。

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-2 08:50

荼瑪發(fā)表于 2024-8-2 08:40
預(yù)測(cè)會(huì)底價(jià)成交

如果這塊地仍然被本地哼哈二將拿掉，那真的是悲哀，宣城難以再發(fā)展

作者: 王明 時(shí)間: 2024-8-2 08:52
再開發(fā)賣房？估計(jì)本都難回

作者: 宣城阿超 時(shí)間: 2024-8-2 08:55
并不看這塊地，我一直認(rèn)為并不是一個(gè)學(xué)校多優(yōu)秀，而是重視雞娃的家長把孩子送到這個(gè)學(xué)校。

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-2 08:56

王明發(fā)表于 2024-8-2 08:52
再開發(fā)賣房？估計(jì)本都難回

還是地段為王，郊區(qū)房子賣不掉，市中心的學(xué)區(qū)房不愁賣

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-2 09:01

宣城阿超發(fā)表于 2024-8-2 08:55
并不看這塊地，我一直認(rèn)為并不是一個(gè)學(xué)校多優(yōu)秀，而是重視雞娃的家長把孩子送到這個(gè)學(xué)校。

有一部分家長選擇躺平的，但也有相當(dāng)部分家長特別卷，二小本部的生源還是不錯(cuò)的

作者: 春蠶34 時(shí)間: 2024-8-2 09:01

左or右發(fā)表于 2024-08-02 08:48
那是你的認(rèn)為，雖然學(xué)區(qū)房在宣城不如大城市，但升級(jí)改造后的二小本部硬件優(yōu)勢(shì)明顯，和四小本部一樣，仍然是公務(wù)員教師子弟首選的學(xué)校，口碑好，生源好，仍然會(huì)使許多家長趨之若鶩。

小區(qū)可售房源不多，也就兩三百套，物以稀為貴，政府回購的安置房價(jià)格都達(dá)到8100元了，價(jià)格已經(jīng)很高了。

現(xiàn)在，你我說什么都不行。等些天，看有多少地產(chǎn)商報(bào)名，有多少知名地產(chǎn)商參與竟拍。
從地產(chǎn)商的數(shù)量和知名度，加上竟拍的價(jià)格，就可以管中窺豹。他們是專業(yè)人士，進(jìn)行過深度了解和準(zhǔn)備。

我是純屬吹屬吹牛逼，你比我懂的稍多一點(diǎn)，但和地方商比那都是打醬油的

春江水暖鴨先知，我們靜觀地產(chǎn)商的表現(xiàn)

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-2 09:10

春蠶34 發(fā)表于 2024-8-2 09:01
現(xiàn)在，你我說什么都不行。等些天，看有多少地產(chǎn)商報(bào)名，有多少知名地產(chǎn)商參與竟拍。
從地產(chǎn)商的數(shù)量和知 ...

這個(gè)，不好說……，有些原因不好說，因?yàn)榇蠹叶贾赖脑颉�，如果這塊地仍然內(nèi)定為哼哈二將的話，只能是這個(gè)城市的悲哀

如果這塊地，那怕是新華地產(chǎn)，11000的均價(jià)，也會(huì)去化很快。

作者: 正見花開 時(shí)間: 2024-8-2 09:12
就是成為了地王。。也是慘兮兮的地王。。

作者: 春蠶34 時(shí)間: 2024-8-2 09:20

左or右發(fā)表于 2024-08-02 09:10
這個(gè)，不好說……，有些原因不好說，因?yàn)榇蠹叶贾赖脑颉�，如果這塊地仍然內(nèi)定為哼哈二將的話，只能是這個(gè)城市的悲哀

如果這塊地，那怕是新華地產(chǎn)，11000的均價(jià)，也會(huì)去化很快。

我知道你想說什么，不會(huì)，目前財(cái)政困難，急需用錢，如果有大地產(chǎn)商高價(jià)竟拍，財(cái)政能多些收入，多多益善啊

除非，地產(chǎn)商都不看好，最后只能是哼哈二將接手。

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-2 09:39

春蠶34 發(fā)表于 2024-8-2 09:20
我知道你想說什么，不會(huì)，目前財(cái)政困難，急需用錢，如果有大地產(chǎn)商高價(jià)竟拍，財(cái)政能多些收入，多多益善啊 ...

這個(gè)事情不好說，其他城市在賣地的時(shí)候，都是大張旗鼓，甚至直接參與炒作（蕪湖為了賣市府東幾塊地，把配建的一所中小學(xué)改名為蕪湖市第一小學(xué)、蕪湖市第一初中，由蕪湖一中代管，直接拉高了周邊地塊價(jià)值，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)就超過一萬，最后地賣完了之后被網(wǎng)友舉報(bào)，又更名為蕪湖市中江學(xué)校）

我們這邊總是靜悄悄的，似乎不太歡迎別人

如果這塊地三千出點(diǎn)頭被哼哈二將拿去，入市價(jià)格9000+，就哼哈二將那個(gè)品質(zhì)，純賺一個(gè)多億，而且去化根本不成問題，甚至一房難求

這里有足夠的經(jīng)濟(jì)利益

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-2 09:43

春蠶34 發(fā)表于 2024-8-2 09:20
我知道你想說什么，不會(huì)，目前財(cái)政困難，急需用錢，如果有大地產(chǎn)商高價(jià)竟拍，財(cái)政能多些收入，多多益善啊 ...

為什么有這方面的懷疑，因?yàn)檫@個(gè)樓面價(jià)定的很低，而同時(shí)出讓的中央公園那塊地，樓面價(jià)近3300，雖然那個(gè)是定位洋房項(xiàng)目，但地塊價(jià)值差距太大，這完全是不合理的

作者: 省略號(hào) 時(shí)間: 2024-8-2 09:45
宣城周邊一圈，空房一片片，三、五年內(nèi)房地產(chǎn)低迷點(diǎn)，去去庫存，挺好的！

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-2 10:26

省略號(hào) 發(fā)表于 2024-8-2 09:45
宣城周邊一圈，空房一片片，三、五年內(nèi)房地產(chǎn)低迷點(diǎn)，去去庫存，挺好的！

房地產(chǎn)低迷期是無法去庫存的，房地產(chǎn)低迷期是不能夠開發(fā)城市周邊的樓盤

作者: 九戒 時(shí)間: 2024-8-2 10:38
我猜是蓋二小房子的開發(fā)商拿到那塊地

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-2 10:41

九戒發(fā)表于 2024-8-2 10:38
我猜是蓋二小房子的開發(fā)商拿到那塊地

這是公開出讓，如果其他開發(fā)商能夠看到這塊土地的價(jià)值，也是可以參加競(jìng)拍的

面積不大，地塊總價(jià)不高，去化無風(fēng)險(xiǎn)，很好賣，一個(gè)億的凈利潤是肯定有的

作者: 南中國 時(shí)間: 2024-8-2 11:58

左or右發(fā)表于 2024-8-2 01:39
這個(gè)事情不好說，其他城市在賣地的時(shí)候，都是大張旗鼓，甚至直接參與炒作（蕪湖為了賣市府東幾塊地，把配 ...

鄰居，現(xiàn)在還住兆通大觀.花園了

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-2 12:29

南中國發(fā)表于 2024-8-2 11:58
鄰居，現(xiàn)在還住兆通大觀.花園了

房子還在，我那個(gè)是錯(cuò)層，贈(zèng)送面積大，戶型好，準(zhǔn)備以后退休住。

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-2 12:59

九戒發(fā)表于 2024-8-2 10:38
我猜是蓋二小房子的開發(fā)商拿到那塊地

恭喜你……

作者: 東溪明月 時(shí)間: 2024-8-2 14:03
那塊地不行，低端盤。理由有三：第一，大量回遷戶，回遷混居的小區(qū)品質(zhì)都不高，放之全國都這個(gè)現(xiàn)象；第二，樓層太高，看容積率基本是18層左右的小區(qū)，30層以上的以后都會(huì)雪崩，18層就是最普通的低端盤，競(jìng)品質(zhì)的小區(qū)最多11層左右；第三，位置不行，除了離二小近，那塊地毛都沒有，原藥廠的地，風(fēng)水也不行。宣城未來高端集聚地，現(xiàn)在看還是中央公園附近，都是低容積率的洋房，離市區(qū)不遠(yuǎn)不近

作者: 薩瓦迪咖 時(shí)間: 2024-8-2 14:29

左or右發(fā)表于 2024-8-2 09:10
這個(gè)，不好說……，有些原因不好說，因?yàn)榇蠹叶贾赖脑颉�，如果這塊地仍然內(nèi)定為哼哈二將的話，只 ...

至少我不會(huì)這個(gè)時(shí)候拿11000去買這個(gè)房子……

相比之下，我覺得原太陽石大酒店，也就是后福村對(duì)面那一帶拆遷的位置更佳

作者: 計(jì)劃時(shí)代 時(shí)間: 2024-8-2 14:36
那塊地方除了上個(gè)學(xué) 沒有優(yōu)點(diǎn) 現(xiàn)在水溝味道好一些以前城南菜市在的時(shí)候在哪里干小工臭氣熏天蚊蟲多滴要命不過菜市場(chǎng)很快又要胡漢山回來了東門老汽車站叫聲還小嗎

作者: 路轉(zhuǎn)峰回 時(shí)間: 2024-8-2 14:59
路過瞧一瞧

作者: 灑脫一點(diǎn) 時(shí)間: 2024-8-2 15:38

東溪明月發(fā)表于 2024-8-2 14:03
那塊地不行，低端盤。理由有三：第一，大量回遷戶，回遷混居的小區(qū)品質(zhì)都不高，放之全國都這個(gè)現(xiàn)象；第二， ...

這個(gè)小區(qū)限高35米，你說能建多高的樓？

作者: 山霧重重 時(shí)間: 2024-8-2 16:14

春蠶34 發(fā)表于 2024-8-2 09:01
現(xiàn)在，你我說什么都不行。等些天，看有多少地產(chǎn)商報(bào)名，有多少知名地產(chǎn)商參與竟拍。
從地產(chǎn)商的數(shù)量和知 ...

這塊地不是用作二小擴(kuò)建用地嗎？怎么成商品房開發(fā)了？

作者: 春蠶34 時(shí)間: 2024-8-2 16:54

山霧重重發(fā)表于 2024-08-02 16:14
這塊地不是用作二小擴(kuò)建用地嗎？怎么成商品房開發(fā)了？

這塊地，總體分割成二小塊。北邊的是二小擴(kuò)建用地。南邊是商品房和回遷房用地

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-2 17:04

春蠶34 發(fā)表于 2024-8-2 16:54
這塊地，總體分割成二小塊。北邊的是二小擴(kuò)建用地。南邊是商品房和回遷房用地

已經(jīng)曉得這塊地是誰的了

我說了，樓面價(jià)會(huì)定得這么低？

政府回遷的標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)到8100每平方了

作者: 九戒 時(shí)間: 2024-8-2 20:33

左or右發(fā)表于 2024-8-2 17:04
已經(jīng)曉得這塊地是誰的了

我說了，樓面價(jià)會(huì)定得這么低？

只能說明你圖森破！太陽底下哪有新鮮事？

作者: 楊橋 時(shí)間: 2024-8-2 20:41

左or右發(fā)表于 2024-8-2 17:04
已經(jīng)曉得這塊地是誰的了

我說了，樓面價(jià)會(huì)定得這么低？

你要為你說的這句話負(fù)責(zé)，左大人。

這是公開招投標(biāo)，串標(biāo)是要負(fù)刑事責(zé)任的。

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-2 21:01

楊橋發(fā)表于 2024-8-2 20:41
你要為你說的這句話負(fù)責(zé)，左大人。

這是公開招投標(biāo)，串標(biāo)是要負(fù)刑事責(zé)任的。

為什么要串標(biāo)？本地還沒有幾個(gè)公司來投標(biāo)嗎？

你說串標(biāo)有證據(jù)嗎

我可以猜這塊地被誰拿

但你不能直接說這是串標(biāo)，除非你有證據(jù)

作者: 楊橋 時(shí)間: 2024-8-3 09:28

左or右發(fā)表于 2024-8-2 21:01
為什么要串標(biāo)？本地還沒有幾個(gè)公司來投標(biāo)嗎？

你說串標(biāo)有證據(jù)嗎

是你自己說的，你說你已經(jīng)曉得是哪個(gè)的了。

招投標(biāo)程序都還沒走，投標(biāo)人都還沒確定有哪些，你就說你已經(jīng)曉得這個(gè)地是誰的了。

你要證據(jù)？把你的話截個(gè)圖就是證據(jù)。

作者: 行駛 時(shí)間: 2024-8-3 09:32
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: hujun_f 時(shí)間: 2024-8-3 09:59
不是說老精方地皮給二小嗎？怎么還拿出來賣？

作者: 易宏老朱 時(shí)間: 2024-8-3 15:03
樓上薩瓦迪卡說的和我看法差不多，買這個(gè)地塊的房子，遠(yuǎn)不如買太陽石那個(gè)位置。小學(xué)的所謂學(xué)區(qū)三五年內(nèi)必將走下神壇，不抬杠，只要身體健康，三五年后我們?cè)賮磉?img src="static/image/smiley/default/lol.gif" smilieid="9" border="0" alt="" />

作者: 計(jì)劃時(shí)代 時(shí)間: 2024-8-3 15:14

易宏老朱發(fā)表于 2024-8-3 15:03
樓上薩瓦迪卡說的和我看法差不多，買這個(gè)地塊的房子，遠(yuǎn)不如買太陽石那個(gè)位置。小學(xué)的所謂學(xué)區(qū)三五年內(nèi)必將 ...

要相信磚家說心里話小學(xué)好中學(xué)好高中好就是985/211 那老百姓家的娃那永遠(yuǎn)別想了另外小媳婦有幾個(gè)生二胎的就連我們鄉(xiāng)下的一胎還要哄著生沒有人口大軍房子鬼住呀

作者: 九戒 時(shí)間: 2024-8-3 15:20

易宏老朱發(fā)表于 2024-8-3 15:03
樓上薩瓦迪卡說的和我看法差不多，買這個(gè)地塊的房子，遠(yuǎn)不如買太陽石那個(gè)位置。小學(xué)的所謂學(xué)區(qū)三五年內(nèi)必將 ...

宣城市區(qū)就沒有真正意義上的學(xué)區(qū)房，每個(gè)小學(xué)和初中都差不多。六中所謂的好在某種程度上是因?yàn)槊磕甓紩?huì)外招一部分好學(xué)生，我家樓下的小孩正常應(yīng)該去 12 中，就是因?yàn)槿T課都 90+去了六中，中考考了 700 多點(diǎn)，區(qū)排名 190 名。我認(rèn)識(shí)一個(gè)人，小孩下半年上初中，成績一般，按戶口上六中，可能是怕小孩壓力大，果斷放棄上六中，去其他初中。

作者: 易宏老朱 時(shí)間: 2024-8-3 17:39

九戒發(fā)表于 2024-08-03 15:20
宣城市區(qū)就沒有真正意義上的學(xué)區(qū)房，每個(gè)小學(xué)和初中都差不多。六中所謂的好在某種程度上是因?yàn)槊磕甓紩?huì)外招一部分好學(xué)生，我家樓下的小孩正常應(yīng)該去 12 中，就是因?yàn)槿T課都 90+去了六中，中考考了 700 多點(diǎn)，區(qū)排名 190 名。我認(rèn)識(shí)一個(gè)人，小孩下半年上初中，成績一般，按戶口上六中，可能是怕小孩壓力大，果斷放棄上六中，去其他初中。

有一點(diǎn)你說得我覺得非常對(duì)，如果小孩子成績不是很拔尖，上六中可能并不是明智的選擇，指標(biāo)分解會(huì)讓很多在六中上學(xué)的中上游學(xué)子吃啞巴虧。

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-3 17:51

易宏老朱發(fā)表于 2024-8-3 15:03
樓上薩瓦迪卡說的和我看法差不多，買這個(gè)地塊的房子，遠(yuǎn)不如買太陽石那個(gè)位置。小學(xué)的所謂學(xué)區(qū)三五年內(nèi)必將 ...

舉個(gè)例子，萬興群賢府，是祥生和萬興合作開發(fā)的樓盤，定位府系，實(shí)際上也就是偏改，老徽鋁地塊，環(huán)境配套都不咋的，但是，十一小落戶和開學(xué)后，這個(gè)樓盤房價(jià)一直走高，漲了近一千每平方，成了這兩年宣城去化最好的樓盤，價(jià)格維持在9000左右，在宣城屬于神盤存在了，這僅僅是十一小分校帶來的效果，實(shí)際上，這個(gè)分校目前的師資還不如民生四小，但帶來的學(xué)區(qū)效應(yīng)卻立竿見影，雖然他的初中學(xué)區(qū)一般，又遠(yuǎn)。

2305地塊不一樣，它與二小本部一墻之隔，升級(jí)后的二小本部，無論是硬件還是軟件在宣城當(dāng)屬第一，肯定會(huì)受追捧，加之樓盤比較方正，數(shù)量有限，屬于比較緊俏的偏改善型學(xué)區(qū)房，即使是哼哈二將操盤，一萬左右也不用擔(dān)心去化，如果向新華或者尚澤操盤，溢價(jià)百分十幾沒有任何問題

只是小道消息……

作者: 易宏老朱 時(shí)間: 2024-8-3 23:03

左or右發(fā)表于 2024-08-03 17:51
舉個(gè)例子，萬興群賢府，是祥生和萬興合作開發(fā)的樓盤，定位府系，實(shí)際上也就是偏改，老徽鋁地塊，環(huán)境配套都不咋的，但是，十一小落戶和開學(xué)后，這個(gè)樓盤房價(jià)一直走高，漲了近一千每平方，成了這兩年宣城去化最好的樓盤，價(jià)格維持在9000左右，在宣城屬于神盤存在了，這僅僅是十一小分校帶來的效果，實(shí)際上，這個(gè)分校目前的師資還不如民生四小，但帶來的學(xué)區(qū)效應(yīng)卻立竿見影，雖然他的初中學(xué)區(qū)一般，又遠(yuǎn)。

2305地塊不一樣，它與二小本部一墻之隔，升級(jí)后的二小本部，無論是硬件還是軟件在宣城當(dāng)屬第一，肯定會(huì)受追捧，加之樓盤比較方正，數(shù)量有限，屬于比較緊俏的偏改善型學(xué)區(qū)房，即使是哼哈二將操盤，一萬左右也不用擔(dān)心去化，如果向新華或者尚澤操盤，溢價(jià)百分十幾沒有任何問題

只是小道消息……

什么是神盤，神盤還需要給中介2W多的傭金去做營銷嗎

你嘴里說的玄冥二老賣不好，其實(shí)有二個(gè)問題是一直存在的：其一是他們絕大多數(shù)樓盤里面都有一定比例的安置房，拆遷戶安置房在二級(jí)市場(chǎng)的銷售給予了商品房銷售致命打擊；其二是在市場(chǎng)曾經(jīng)還不算太差的時(shí)候，以行業(yè)老大自居，不面對(duì)現(xiàn)實(shí)不接受分銷模式等等。

作者: 易宏老朱 時(shí)間: 2024-8-3 23:06

左or右發(fā)表于 2024-08-03 17:51
舉個(gè)例子，萬興群賢府，是祥生和萬興合作開發(fā)的樓盤，定位府系，實(shí)際上也就是偏改，老徽鋁地塊，環(huán)境配套都不咋的，但是，十一小落戶和開學(xué)后，這個(gè)樓盤房價(jià)一直走高，漲了近一千每平方，成了這兩年宣城去化最好的樓盤，價(jià)格維持在9000左右，在宣城屬于神盤存在了，這僅僅是十一小分校帶來的效果，實(shí)際上，這個(gè)分校目前的師資還不如民生四小，但帶來的學(xué)區(qū)效應(yīng)卻立竿見影，雖然他的初中學(xué)區(qū)一般，又遠(yuǎn)。

2305地塊不一樣，它與二小本部一墻之隔，升級(jí)后的二小本部，無論是硬件還是軟件在宣城當(dāng)屬第一，肯定會(huì)受追捧，加之樓盤比較方正，數(shù)量有限，屬于比較緊俏的偏改善型學(xué)區(qū)房，即使是哼哈二將操盤，一萬左右也不用擔(dān)心去化，如果向新華或者尚澤操盤，溢價(jià)百分十幾沒有任何問題

只是小道消息……

另外您所說的宛陵湖小學(xué)師資力量不如民生四小，這個(gè)數(shù)據(jù)從何而來呢？

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-5 09:17

易宏老朱發(fā)表于 2024-8-3 23:06
另外您所說的宛陵湖小學(xué)師資力量不如民生四小，這個(gè)數(shù)據(jù)從何而來呢？

這個(gè)就不需要抬杠了，這方面的信息掌握很足，這個(gè)分校區(qū)許多老師都是臨聘和農(nóng)村上調(diào)的。民生四小經(jīng)過這些年沉淀，師資力量比較穩(wěn)定，加上生源不斷變好，已經(jīng)處在不斷穩(wěn)步發(fā)展中。

這個(gè)十一小分挍還得需要幾年沉淀

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-5 09:21

易宏老朱發(fā)表于 2024-8-3 23:03
什么是神盤，神盤還需要給中介2W多的傭金去做營銷嗎你嘴里說的玄冥二老賣不好，其實(shí)有二個(gè)問題是一直存在 ...

最近三年，宣城銷量和價(jià)格賣的最好的就是這個(gè)樓盤，沒有其他樓盤可以與之相比，價(jià)格提高了，去化也不錯(cuò)，之所以仍然分銷，因?yàn)閳F(tuán)隊(duì)有資金壓力，在價(jià)格提高之后只想賣的更快一點(diǎn)

作者: 宣城阿超 時(shí)間: 2024-8-5 10:11

左or右發(fā)表于 2024-8-3 17:51
舉個(gè)例子，萬興群賢府，是祥生和萬興合作開發(fā)的樓盤，定位府系，實(shí)際上也就是偏改，老徽鋁地塊，環(huán)境配套 ...

群賢府？算了吧。

有錢能使鬼推磨，只不過充分發(fā)揮了中介的力量。說好的人多了，三人成虎，忽悠了一批人。

過段時(shí)間且看群賢府二手房就知道了。

作者: 計(jì)劃時(shí)代 時(shí)間: 2024-8-5 14:48
房子最好賣的位置望城湖北師大哪里小學(xué) 初中一體化并且中午可以不回家在學(xué)校吃飯和休息我有一二個(gè)打螺絲工友去買了如果北師大高中在一鳴驚人的話那就更火了

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-5 15:01

計(jì)劃時(shí)代發(fā)表于 2024-8-5 14:48
房子最好賣的位置望城湖北師大哪里小學(xué) 初中一體化并且中午可以不回家在學(xué)校吃飯和休息 ...

你說的是望湖城？開盤價(jià)格七八千現(xiàn)在只賣六七千，反而不好賣，哼哈二將出品，必屬精品！

作者: 計(jì)劃時(shí)代 時(shí)間: 2024-8-5 15:17

左or右發(fā)表于 2024-8-5 15:01
你說的是望湖城？開盤價(jià)格七八千現(xiàn)在只賣六七千，反而不好賣，哼哈二將出品，必屬精品！

我個(gè)人覺得單住不考慮別的需求哪些環(huán)境優(yōu)雅空氣新鮮的小區(qū)要好賣的如果既要住還要上學(xué) 并且要空間寬敞環(huán)境優(yōu)雅二環(huán)與三環(huán)都比城區(qū)要好很多就好比他們把2小咬的油一冒宣城考那么毛尖有幾個(gè)出自2小的他們大部分都是出自4小6中的為什么要出自4小和6中人家父母親基本在哪個(gè)區(qū)域上班的多另外父母親大部分都是雙本科和一本一專向普通老百姓你跟他們比王八下坎子差遠(yuǎn)了普通人宗旨學(xué)校正正規(guī)規(guī)好一點(diǎn) 不掉隊(duì) 中等偏上一代超一代把握政策千萬不要被外表給忽悠了

作者: 易宏老朱 時(shí)間: 2024-8-6 14:18

左or右發(fā)表于 2024-08-05 09:21
最近三年，宣城銷量和價(jià)格賣的最好的就是這個(gè)樓盤，沒有其他樓盤可以與之相比，價(jià)格提高了，去化也不錯(cuò)，之所以仍然分銷，因?yàn)閳F(tuán)隊(duì)有資金壓力，在價(jià)格提高之后只想賣的更快一點(diǎn)

您可以了解一下貝林.棠樾灣，沒做任何分銷，幾乎沒有投入廣告費(fèi)，每個(gè)月宣城新房銷售排行都在前列，價(jià)格也是逐年微漲

作者: 中華中中 時(shí)間: 2024-8-6 16:43
規(guī)模有點(diǎn)大

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-6 17:20

易宏老朱發(fā)表于 2024-8-6 14:18
您可以了解一下貝林.棠樾灣，沒做任何分銷，幾乎沒有投入廣告費(fèi)，每個(gè)月宣城新房銷售排行都在前列，價(jià)格 ...

貝林棠樾灣已經(jīng)賣了很長時(shí)間了吧，它的價(jià)格相對(duì)于他的品質(zhì)來說還是不貴的，貝林這個(gè)開發(fā)商在宣城來說還確實(shí)屬于良心企業(yè)了，房屋品質(zhì)，綠化品質(zhì)都是不錯(cuò)的，賣到現(xiàn)在，還有現(xiàn)房在賣，去化周期拖得有點(diǎn)長，好在不是高周轉(zhuǎn)房企，慢慢消化也符合自己的特點(diǎn)。

位置上來說比群賢府還是好一點(diǎn)，附近都有公園，中梁四小，居住區(qū)成片，隨著老骨科醫(yī)院那一片開發(fā)，未來這一片也是比較好的。目前，群賢府除了旁邊有學(xué)校，真的沒有什么，離萬達(dá)，離宛陵湖步行距離還是比較遠(yuǎn)的，右邊又是工廠，周邊環(huán)境并不怎么樣。

但過去兩年群賢府房價(jià)的上漲幅度是超過10%的，比貝林棠悅灣高不少，雖然還有少量現(xiàn)房，都屬于樓層不太
好的，總體去化周期，也是不錯(cuò)的。和他們的開發(fā)總和營銷總都聊過天，這個(gè)項(xiàng)目他們還是比較滿意的，尤其11小開建和開學(xué)，對(duì)項(xiàng)目去化起了關(guān)鍵作用，好的樓層價(jià)格高，不找人還買不到，這是現(xiàn)實(shí)情況。

作者: 水陽表嫂 時(shí)間: 2024-8-6 17:57
看樓盤整體改善檔次吧，宣城二手房之前六七千一大把，現(xiàn)在五六千的已經(jīng)一大把了，陽光小區(qū)曾經(jīng)多吃香，現(xiàn)在好樓層才六千出頭，前階段看到鱷城花園好樓層中裝才五千幾。

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-6 18:06

水陽表嫂發(fā)表于 2024-8-6 17:57
看樓盤整體改善檔次吧，宣城二手房之前六七千一大把，現(xiàn)在五六千的已經(jīng)一大把了，陽光小區(qū)曾經(jīng)多吃香，現(xiàn)在 ...

現(xiàn)在大部分城市房價(jià)都已經(jīng)回到2017年了

作者: 功夫煲子 時(shí)間: 2024-8-6 19:24
原諒我沒有看完。。。不管我的事哈哈

作者: 愛我青青 時(shí)間: 2024-8-7 08:49

作者: 南國榕樹 時(shí)間: 2024-8-7 09:06
地段很好

作者: 市民小陳 時(shí)間: 2024-8-7 09:12

左or右發(fā)表于 2024-8-2 09:10
這個(gè)，不好說……，有些原因不好說，因?yàn)榇蠹叶贾赖脑颉绻@塊地仍然內(nèi)定為哼哈二將的話，只 ...

你自己看看新華御府的地段是不是比哼哈二將的地段要好，照你這么說，既然新華的去化能力和品質(zhì)這么好，為什么新華御園去化就不行了呢？

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-7 09:17

市民小陳發(fā)表于 2024-8-7 09:12
你自己看看新華御府的地段是不是比哼哈二將的地段要好，照你這么說，既然新華的去化能力和品質(zhì)這么好，為 ...

這個(gè)你就得看新華御園的位置，周邊毫無亮點(diǎn)，離火車路有比較近，周邊環(huán)境比較嘈雜，要不是新五小搬過來，這個(gè)小區(qū)更難賣，地段還是決定一切，配套是錦上添花，二小本部是足夠的亮點(diǎn)

作者: 市民小陳 時(shí)間: 2024-8-7 09:22

左or右發(fā)表于 2024-8-2 09:39
這個(gè)事情不好說，其他城市在賣地的時(shí)候，都是大張旗鼓，甚至直接參與炒作（蕪湖為了賣市府東幾塊地，把配 ...

你也知道蕪湖那波操作之后被市民舉報(bào)了�。科浯文阏f的那個(gè)價(jià)格無非是江南里、山水閑庭這幾個(gè)價(jià)格高的盤唄，麻煩你去查查土地成交價(jià)，然后用容積率換算一下，看看是不是土地成本只有3000出頭唄。更何況你以為房企的市場(chǎng)部門都是吃干飯的？政府不炒作他們就獲取不了信息了？但凡想在某個(gè)城市拿地，過來成立公司之前，市場(chǎng)部門早就做好了土地調(diào)研和市場(chǎng)調(diào)研了，甚至牛逼一點(diǎn)的房企會(huì)直接來找當(dāng)?shù)卣劊阋詾榉科髣?dòng)輒一二十億的總投資都是拍腦袋決策的？還拿宣城的土地市場(chǎng)跟蕪湖比，你怎么不拿去跟合肥比呢？祥生在酒廠栽了就閃人了，新華在御園栽了也閃人了，恒大碧桂園那是早就跑路了，皖投參與完天下名筑之后也沒下文了，宛陵大觀那三個(gè)還是四個(gè)合作的房企，尾盤甩都甩不掉，這幾年宣城的土地市場(chǎng)基本就是無人問津的狀態(tài)，還以為是個(gè)寶啊。

作者: 東方。艦 時(shí)間: 2024-8-7 09:32

市民小陳發(fā)表于 2024-8-7 09:22
你也知道蕪湖那波操作之后被市民舉報(bào)了�。科浯文阏f的那個(gè)價(jià)格無非是江南里、山水閑庭這幾個(gè)價(jià)格高的盤唄 ...

厲害指到要害

2305誰接誰栽

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-7 10:28

市民小陳發(fā)表于 2024-8-7 09:22
你也知道蕪湖那波操作之后被市民舉報(bào)了啊？其次你說的那個(gè)價(jià)格無非是江南里、山水閑庭這幾個(gè)價(jià)格高的盤唄 ...

你是既不了解宣城也不了解蕪湖土地市場(chǎng)，你還真以為一個(gè)市民的舉報(bào)就能改變政府的決定？

那是因?yàn)榈胤缴弦呀?jīng)達(dá)到炒作的目的了，該區(qū)域的土地價(jià)值已經(jīng)固定了，為了平衡其他學(xué)校心理上的不平衡，才把第一初中改為中江學(xué)校，面子里子都掙了。

宣城土地市場(chǎng)如此慘淡問題出在自身，太多的原因。因?yàn)槿嗽谛牵瑐€(gè)人信息都是公開的，所以我不方便在這說。

宣城擁有250萬人口基數(shù)，中心城區(qū)卻只有30萬人口，放眼整個(gè)全國，都是絕對(duì)倒數(shù)的存在

按理說，宣城的房地產(chǎn)發(fā)展還有很大提升空間，但有些弊病不根除的話，是無法去發(fā)展的

同時(shí)，沒有外商參與本地房地產(chǎn)開發(fā)，靠左手倒騰右手，弊端太大，讓土地市場(chǎng)失去了靈活性……

作者: 憶逍遙 時(shí)間: 2024-8-7 12:20
二小擴(kuò)建，乃是民生福祉，結(jié)果南邊搞一塊地賣房子，如果是18層的高樓，二小的采光不受影響？

作者: 夔牛 時(shí)間: 2024-8-7 12:29
位置確實(shí)不錯(cuò)，目前市場(chǎng)狀況，熱度估計(jì)也起不來

作者: 與宣共存 時(shí)間: 2024-8-7 15:49
希望市政府能采納你的意見

作者: 與宣共存 時(shí)間: 2024-8-7 15:56
希望不要被城建和鰲峰拿下

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-7 16:15

與宣共存發(fā)表于 2024-8-7 15:56
希望不要被城建和鰲峰拿下

不是它倆

作者: 愛恨隨風(fēng)飄 時(shí)間: 2024-8-7 19:01
平心而論，二小本部的教學(xué)質(zhì)量在宣州區(qū)小學(xué)中的確第一

作者: 春蠶34 時(shí)間: 2024-8-7 19:27

水陽表嫂發(fā)表于 2024-08-06 17:57
看樓盤整體改善檔次吧，宣城二手房之前六七千一大把，現(xiàn)在五六千的已經(jīng)一大把了，陽光小區(qū)曾經(jīng)多吃香，現(xiàn)在好樓層才六千出頭，前階段看到鱷城花園好樓層中裝才五千幾。

無私左右怎么忽悠，宣城的房地產(chǎn)都不在會(huì)有亮點(diǎn)，十年內(nèi)沒有回暖的可能，可能在沒有回暖的空間，
就算把綠錦小康村，二中和后福村拆掉蓋小區(qū)，都不會(huì)紅火起來。
綠錦小康村，二中，老年大學(xué)和后福村一線，才是宣城頂流地段。

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-8-7 21:04

春蠶34 發(fā)表于 2024-8-7 19:27
無私左右怎么忽悠，宣城的房地產(chǎn)都不在會(huì)有亮點(diǎn)，十年內(nèi)沒有回暖的可能，可能在沒有回暖的空間，
就算把 ...

政策不配合我也沒辦法，政策能配合，我就能把宛陵湖西岸+宛陵湖西南角炒搞成頂流

宣城之所以在房地產(chǎn)市場(chǎng)一塌糊涂，是由內(nèi)因造成的搞，保守主義+保護(hù)主義造成

作者: 你好陽光 時(shí)間: 2024-8-8 09:16

春蠶34 發(fā)表于 2024-8-2 07:34
放在五年前，學(xué)區(qū)是一個(gè)亮點(diǎn)�？扇缃瘢瑢W(xué)區(qū)房的效應(yīng)越來越淡，隨著東南西北門的小學(xué)新學(xué)校不斷投入使用，， ...

說的很對(duì)，現(xiàn)在整個(gè)宣城地區(qū)已經(jīng)關(guān)閉了多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)小學(xué)？估計(jì)有小一百多個(gè)吧。。

作者: 1314 時(shí)間: 2024-8-8 16:48
廣教寺
路和雙塔路有交叉口么？？？

作者: 徒步穿越 時(shí)間: 2024-8-8 17:56

1314 發(fā)表于 2024-8-8 08:48
廣教寺
路和雙塔路有交叉口么？？？

不知道是在那個(gè)位置？？？

作者: 王力口樂哎 時(shí)間: 2024-8-8 23:37

左or右發(fā)表于 2024-8-7 16:15
不是它倆

不會(huì)是爛龍吧

作者: 市民小陳 時(shí)間: 2024-8-16 12:17

易宏老朱發(fā)表于 2024-8-3 23:03
什么是神盤，神盤還需要給中介2W多的傭金去做營銷嗎你嘴里說的玄冥二老賣不好，其實(shí)有二個(gè)問題是一直存在 ...

國企和民企是有區(qū)別的，有些銷售政策在國有企業(yè)不是你想搞就能搞的，拿什么標(biāo)準(zhǔn)來界定促進(jìn)去化和造成國有資產(chǎn)流失？之前阜陽華潤為了去化，甚至同時(shí)合作七八個(gè)銷售代理公司以及所有的二手房中介，只要帶人來，簽了購房合同，現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)賬傭金2萬。

作者: 市民小陳 時(shí)間: 2024-8-16 12:20

左or右發(fā)表于 2024-8-7 09:17
這個(gè)你就得看新華御園的位置，周邊毫無亮點(diǎn)，離火車路有比較近，周邊環(huán)境比較嘈雜，要不是新五小搬過來， ...

你看不上的哼哈二將的項(xiàng)目，有哪個(gè)是地段非常好的？本身拿的很多都是擦屁股的項(xiàng)目，還指望能多好賣？

作者: 市民小陳 時(shí)間: 2024-8-16 12:26

左or右發(fā)表于 2024-8-7 10:28
你是既不了解宣城也不了解蕪湖土地市場(chǎng)，你還真以為一個(gè)市民的舉報(bào)就能改變政府的決定？

那是因?yàn)榈胤?...

宣城人口外流一直是很嚴(yán)重的，高鐵發(fā)達(dá)之后更加明顯，這就是大城市的虹吸效應(yīng)，交通越發(fā)達(dá)，人口越外流，你看看宣城本地長大的90后有多少在外面的。宣城房地產(chǎn)市場(chǎng)哪還有什么發(fā)展空間，別說宣城了，現(xiàn)在連合肥都疲軟了，2015-2020阜陽房地產(chǎn)市場(chǎng)多火爆，阜陽坐擁1200萬戶籍人口，隨隨便便一個(gè)臨泉縣都有200多萬，現(xiàn)在房子不也賣不動(dòng)了嘛，這是大環(huán)境決定的，三年疫情過后，除了確實(shí)剛需的，誰還會(huì)沒事去買房子？但凡好賣一點(diǎn)，以舊換新政策都不會(huì)出臺(tái)。不要總是覺得當(dāng)?shù)貁f在保護(hù)哼哈二將，不帶外面人玩，事實(shí)是人家外面人根本就不想來玩，說難聽點(diǎn)哼哈二將自己都不想玩的，沒辦法不玩也得玩而已，還真覺得倒了多少巧了。

作者: 苗子老了 時(shí)間: 2024-8-16 14:37

作者: 易宏老朱 時(shí)間: 2024-8-17 10:32

市民小陳發(fā)表于 2024-08-16 12:17
國企和民企是有區(qū)別的，有些銷售政策在國有企業(yè)不是你想搞就能搞的，拿什么標(biāo)準(zhǔn)來界定促進(jìn)去化和造成國有資產(chǎn)流失？之前阜陽華潤為了去化，甚至同時(shí)合作七八個(gè)銷售代理公司以及所有的二手房中介，只要帶人來，簽了購房合同，現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)賬傭金2萬。

好像也不完全是你說得這樣，后期國字號(hào)大佬也是接受了現(xiàn)實(shí)，但或許是因?yàn)槔习傩諏?duì)那幾個(gè)樓盤缺乏信心，或許是有些樓盤的低開高走，或許是有些樓盤大量回遷安置房遠(yuǎn)低于商品房銷售價(jià)格，總之效果依然不盡人意。

作者: 汴梁古月 時(shí)間: 2024-9-4 07:58
頂帖是一種美德

作者: 左or右 時(shí)間: 2024-9-4 08:12

易宏老朱發(fā)表于 2024-8-17 10:32
好像也不完全是你說得這樣，后期國字號(hào)大佬也是接受了現(xiàn)實(shí)，但或許是因?yàn)槔习傩諏?duì)那幾個(gè)樓盤缺乏信心，或 ...

地方主義還是比較濃厚的，這塊地讓某投賺發(fā)了

作者: 竹節(jié)蝦vvv 時(shí)間: 2024-9-4 10:30

宣城阿超發(fā)表于 2024-08-05 10:11
群賢府？算了吧。

有錢能使鬼推磨，只不過充分發(fā)揮了中介的力量。說好的人多了，三人成虎，忽悠了一批人。

過段時(shí)間且看群賢府二手房就知道了。

群賢府155上疊在23年初時(shí)候去看過幾次，開發(fā)商210多萬基本談不下來了，昨天刷到一個(gè)中介發(fā)的位置差不多的上疊198包稅價(jià)格還能談

作者: 鸚鵡學(xué)舌 時(shí)間: 2024-9-4 10:58
有了學(xué)區(qū)房，未必上好大學(xué)，有了好大學(xué)，未必能找到好工作，今年不少本科 985 ，研究生畢業(yè)的都沒找到工作

Screenshot_2024-09-04-07-51-08-84_bf947da166bbb3f0571601a1cf656e6f.jpg (13.55 KB, 下載次數(shù): 3)

作者: 鸚鵡學(xué)舌 時(shí)間: 2024-9-4 10:58
學(xué)區(qū)房嗎？

Screenshot_2024-09-04-07-51-08-84_bf947da166bbb3f0571601a1cf656e6f.jpg (13.55 KB, 下載次數(shù): 7)

作者: 易宏老朱 時(shí)間: 2024-9-4 13:16

左or右發(fā)表于 2024-9-4 08:12
地方主義還是比較濃厚的，這塊地讓某投賺發(fā)了

政策指導(dǎo)下的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，一切皆有可能。

作者: 行駛 時(shí)間: 2024-9-4 13:33
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