原精方制藥廠2305地塊，能夠成為2024年宣城地王嗎？

左or右

   2024年宣城重磅土拍來襲，其中位于響山路和梅溪路交叉口原精方制藥廠原址，最有價值的2305地塊能夠晉升為新的年度地王嗎？

   地塊面積不大，不到31畝，但是位于老城中心區(qū)，二小本部+十二中本部雙本部優(yōu)質(zhì)學區(qū)加持，緊鄰安徽省示范高中二中。項目周邊有宛陵湖公園、響山公園、鰲峰公園和宛溪河公園，位置十分優(yōu)越。周邊小區(qū)房齡偏老，品質(zhì)不高，但二手房價比較高，8000以上。遠遠超過宣城市二手房均價。其中政府回購的該項目安置房價格就達8100元。項目入市商品房價格大概一萬左右。如果是個品牌開發(fā)商注重品質(zhì)開發(fā)也可以打造優(yōu)質(zhì)學區(qū)改善房，因為稀缺性即使價格再上浮一兩千也是實際價值的體現(xiàn)，市中心超過萬元的新樓盤將出現(xiàn)�？慈莘e率應該是不超過18層的高層小區(qū)，總建筑面積4萬方，大概三至四百套房源。起始樓面價不高，不到2800每平方。希望相關部門能將該地塊做好宣傳，在土地市場上好好推介一下，能多吸引一下外地優(yōu)秀開發(fā)商進入本市參與土拍，也可以主動對接。例如新華地產(chǎn)已經(jīng)在宣城開發(fā)了兩個樓盤，它完全可以在這打造一個改善性學區(qū)房，以此提振本地低迷房地產(chǎn)市場。

  房市低迷時，就應該把好的地塊拿出來提升市場信心，土地市場信心對宣城來說太重要了。地方上發(fā)展房地產(chǎn)的本質(zhì)：一是改善老百姓居住條件，二是促使本地資金內(nèi)循環(huán)，籌集城市建設資金。2305個地塊作為近幾年宣城推出的最有價值的地塊，它的樓面價能夠突破4000接近5000么？

  即使樓面價超過5000，個人也不覺得奇怪，因為2305地塊，妥妥的王者氣質(zhì)!

來自安卓APP客戶端

易宏老朱

左or右 發(fā)表于 2024-9-4 08:12
地方主義還是比較濃厚的，這塊地讓某投賺發(fā)了

政策指導下的市場經(jīng)濟，一切皆有可能。

鸚鵡學舌

學區(qū)房嗎？

鸚鵡學舌

有了學區(qū)房，未必上好大學，有了好大學，未必能找到好工作，今年不少本科 985 ，研究生畢業(yè)的都沒找到工作

竹節(jié)蝦vvv

宣城阿超 發(fā)表于 2024-08-05 10:11
群賢府？算了吧。


有錢能使鬼推磨，只不過充分發(fā)揮了中介的力量。說好的人多了，三人成虎，忽悠了一批人。


過段時間且看群賢府二手房就知道了。

群賢府155上疊在23年初時候去看過幾次，開發(fā)商210多萬基本談不下來了，昨天刷到一個中介發(fā)的位置差不多的上疊198包稅價格還能談

來自蘋果APP客戶端

左or右

易宏老朱 發(fā)表于 2024-8-17 10:32
好像也不完全是你說得這樣，后期國字號大佬也是接受了現(xiàn)實，但或許是因為老百姓對那幾個樓盤缺乏信心，或 ...

地方主義還是比較濃厚的，這塊地讓某投賺發(fā)了

汴梁古月

頂帖是一種美德