農(nóng)村建房咨詢

計(jì)劃時(shí)代

我覺(jué)得   當(dāng)事人書(shū)面報(bào)告到基層村里    村里派人鑒定房屋年限   房屋老舊程度   出現(xiàn)了危險(xiǎn)情況    經(jīng)過(guò)村委會(huì)研究出具意見(jiàn)    在進(jìn)行公示   如果村鄰不同意  不同意之人說(shuō)出理由   而不是翻新房子人去找不同意之人    搞反了    村流程走完   村委會(huì)報(bào)上面主管部門(mén)批準(zhǔn)     這樣流程才是符合常理  

軒寶貝媽媽

去大隊(duì)部拿表格，然后找鄰居簽字，前后左右鄰居，樓房面積不能超過(guò)180，平房面積不能超過(guò)160，我們那是這樣的，幾個(gè)月就通過(guò)了

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百味人生

軒寶貝媽媽 發(fā)表于 2024-9-21 10:17
去大隊(duì)部拿表格，然后找鄰居簽字，前后左右鄰居，樓房面積不能超過(guò)180，平房面積不能超過(guò)160，我們那是這樣 ...

那為何有建幾百甚至幾千平的，怎么批的

計(jì)劃時(shí)代

百味人生 發(fā)表于 2024-9-21 11:17
那為何有建幾百甚至幾千平的，怎么批的

按戶人口建    那來(lái)幾百平呀   多了不會(huì)批的   要是能批   農(nóng)村建房   如果基礎(chǔ)條件好   租給街上老年人   吃香的很

宣城情結(jié)

找村干部咨詢。他們同意就可以，不同意就不行。

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清風(fēng)無(wú)語(yǔ)

村書(shū) ji 搞好關(guān)系就可以了。

軒寶貝媽媽

百味人生 發(fā)表于 2024-09-21 11:17
那為何有建幾百甚至幾千平的，怎么批的

那你要有人，有錢(qián)，大街上都能讓你建房

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自然資源規(guī)劃局

       網(wǎng)友您好！關(guān)于您咨詢的問(wèn)題現(xiàn)答復(fù)如下：
       根據(jù)《安徽省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳 安徽省自然資源廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地審批管理的實(shí)施意見(jiàn)》（皖農(nóng)合〔2020〕38號(hào)）、《宣州區(qū)農(nóng)村村民個(gè)人建房管理暫行辦法》（宣區(qū)政辦〔2020〕20號(hào)）等文件規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)宅基地審批和監(jiān)督管理工作。對(duì)于能否拆除重建需要農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源和規(guī)劃、城建、水利等涉及部門(mén)開(kāi)展聯(lián)合審核通過(guò)后，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。
       村宅基地申請(qǐng)及審批流程、時(shí)限
     （一）農(nóng)村村民個(gè)人建房申請(qǐng)程序。
      1.申請(qǐng)。農(nóng)村村民個(gè)人需要宅基地用地建房的，應(yīng)填寫(xiě)《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表》，提交相關(guān)申請(qǐng)要件，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書(shū)面申請(qǐng)。
      2.公示。村民小組收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)提交村民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由、宅基地分配方案（擬用地位置和面積）和建房（規(guī)劃許可）方案（擬建農(nóng)房設(shè)計(jì)選用方案、房層高和面積）等情況在本小組范圍內(nèi)公示。公示時(shí)間不得少于5個(gè)工作日。公示有異議的，由村級(jí)組織進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)調(diào)查異議成立的，撤銷或修改宅基地方案和建房（規(guī)劃許可）方案再予以公示；異議不成立的，按程序上報(bào)審查。
      3.審查。公示無(wú)異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請(qǐng)、村民小組會(huì)議記錄等材料交村級(jí)組織審查。村級(jí)組織應(yīng)當(dāng)在收到材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成，重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了擬用地建房相鄰權(quán)利人意見(jiàn)等。
      4.報(bào)送。審查通過(guò)的，由村級(jí)組織在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表》簽署意見(jiàn)，連同申請(qǐng)人提交的其他相關(guān)材料一并報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
沒(méi)有分設(shè)村民小組或者宅基地和建房申請(qǐng)等事項(xiàng)已統(tǒng)一由村級(jí)組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級(jí)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)議討論通過(guò)并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示后，由村級(jí)組織簽署意見(jiàn)，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
對(duì)農(nóng)村村民個(gè)人申請(qǐng)?jiān)诜�合村莊規(guī)劃的現(xiàn)有宅基地上改建住宅的，在不突破規(guī)定宅基地面積、符合農(nóng)房規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、不涉及切坡建房的情況下，確需改建的，可采取簡(jiǎn)易程序辦理。
     （二）農(nóng)村村民個(gè)人建房審批流程。
     1.部門(mén)聯(lián)審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受理農(nóng)村村民宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)，組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源和規(guī)劃等相關(guān)部門(mén)完成聯(lián)合審核工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)負(fù)責(zé)審查申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標(biāo)準(zhǔn)、宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)是否經(jīng)過(guò)村組審核公示等，并綜合各有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)提出審批建議。自然資源和規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)審查用地建房是否符合國(guó)土空間規(guī)劃、用途管制要求；涉及占用農(nóng)用地的，是否辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)城建、水利、電力、交通等部門(mén)的，要及時(shí)征求意見(jiàn)。
     2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)各部門(mén)聯(lián)審結(jié)果，對(duì)農(nóng)村村民宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審批。經(jīng)審核認(rèn)為宅基地申請(qǐng)和用地審批符合申請(qǐng)條件、報(bào)送材料完備的，應(yīng)當(dāng)自聯(lián)審合格之日起，在5個(gè)工作日內(nèi)予以批準(zhǔn)，發(fā)放《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并同步將審批情況書(shū)面報(bào)區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、自然資源和規(guī)劃行政主管部門(mén)備案。
     經(jīng)聯(lián)審不符合宅基地和用地審批申請(qǐng)條件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)依法答復(fù)申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由；屬報(bào)送材料不完備的，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料和相關(guān)要求。

                                                                                                                                                                                                      宣城市自然資源和規(guī)劃局
                                                                                                                                                                                                            2024年9月24日