農村建房咨詢

計劃時代

我覺得   當事人書面報告到基層村里    村里派人鑒定房屋年限   房屋老舊程度   出現(xiàn)了危險情況    經過村委會研究出具意見    在進行公示   如果村鄰不同意  不同意之人說出理由   而不是翻新房子人去找不同意之人    搞反了    村流程走完   村委會報上面主管部門批準     這樣流程才是符合常理  

軒寶貝媽媽

去大隊部拿表格，然后找鄰居簽字，前后左右鄰居，樓房面積不能超過180，平房面積不能超過160，我們那是這樣的，幾個月就通過了

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百味人生

軒寶貝媽媽 發(fā)表于 2024-9-21 10:17
去大隊部拿表格，然后找鄰居簽字，前后左右鄰居，樓房面積不能超過180，平房面積不能超過160，我們那是這樣 ...

那為何有建幾百甚至幾千平的，怎么批的

計劃時代

百味人生 發(fā)表于 2024-9-21 11:17
那為何有建幾百甚至幾千平的，怎么批的

按戶人口建    那來幾百平呀   多了不會批的   要是能批   農村建房   如果基礎條件好   租給街上老年人   吃香的很

宣城情結

找村干部咨詢。他們同意就可以，不同意就不行。

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清風無語

村書 ji 搞好關系就可以了。

軒寶貝媽媽

百味人生 發(fā)表于 2024-09-21 11:17
那為何有建幾百甚至幾千平的，怎么批的

那你要有人，有錢，大街上都能讓你建房

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自然資源規(guī)劃局

       網友您好！關于您咨詢的問題現(xiàn)答復如下：
       根據《安徽省農業(yè)農村廳 安徽省自然資源廳關于進一步加強農村宅基地審批管理的實施意見》（皖農合〔2020〕38號）、《宣州區(qū)農村村民個人建房管理暫行辦法》（宣區(qū)政辦〔2020〕20號）等文件規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責本轄區(qū)內宅基地審批和監(jiān)督管理工作。對于能否拆除重建需要農業(yè)農村、自然資源和規(guī)劃、城建、水利等涉及部門開展聯(lián)合審核通過后，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。
       村宅基地申請及審批流程、時限
     （一）農村村民個人建房申請程序。
      1.申請。農村村民個人需要宅基地用地建房的，應填寫《農村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》，提交相關申請要件，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請。
      2.公示。村民小組收到申請后，應當在10個工作日內提交村民小組會議討論，并將申請理由、宅基地分配方案（擬用地位置和面積）和建房（規(guī)劃許可）方案（擬建農房設計選用方案、房層高和面積）等情況在本小組范圍內公示。公示時間不得少于5個工作日。公示有異議的，由村級組織進行調查，經調查異議成立的，撤銷或修改宅基地方案和建房（規(guī)劃許可）方案再予以公示；異議不成立的，按程序上報審查。
      3.審查。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村級組織審查。村級組織應當在收到材料后5個工作日內完成，重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了擬用地建房相鄰權利人意見等。
      4.報送。審查通過的，由村級組織在《農村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》簽署意見，連同申請人提交的其他相關材料一并報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
沒有分設村民小組或者宅基地和建房申請等事項已統(tǒng)一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過并在本集體經濟組織范圍內公示后，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
對農村村民個人申請在符合村莊規(guī)劃的現(xiàn)有宅基地上改建住宅的，在不突破規(guī)定宅基地面積、符合農房規(guī)劃設計要求、不涉及切坡建房的情況下，確需改建的，可采取簡易程序辦理。
     （二）農村村民個人建房審批流程。
     1.部門聯(lián)審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受理農村村民宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請后，應當在10個工作日內，組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)農業(yè)農村、自然資源和規(guī)劃等相關部門完成聯(lián)合審核工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農業(yè)農村部門負責審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標準、宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請是否經過村組審核公示等，并綜合各有關部門意見提出審批建議。自然資源和規(guī)劃部門負責審查用地建房是否符合國土空間規(guī)劃、用途管制要求；涉及占用農用地的，是否辦理了農用地轉用審批手續(xù)。涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)城建、水利、電力、交通等部門的，要及時征求意見。
     2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據各部門聯(lián)審結果，對農村村民宅基地申請進行審批。經審核認為宅基地申請和用地審批符合申請條件、報送材料完備的，應當自聯(lián)審合格之日起，在5個工作日內予以批準，發(fā)放《農村宅基地批準書》和鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，并同步將審批情況書面報區(qū)農業(yè)農村局、自然資源和規(guī)劃行政主管部門備案。
     經聯(lián)審不符合宅基地和用地審批申請條件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在3個工作日內依法答復申請人，并說明理由；屬報送材料不完備的，應在3個工作日內一次性告知申請人需要補正的材料和相關要求。

                                                                                                                                                                                                      宣城市自然資源和規(guī)劃局
                                                                                                                                                                                                            2024年9月24日