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- 1970-1-1
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《民法典》關(guān)于業(yè)主共同事項(xiàng)的規(guī)定如下:
1.共同決定的事項(xiàng)范圍:
規(guī)則規(guī)約類:制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;制定和修改管理規(guī)約。業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會組織、運(yùn)作的規(guī)程,是業(yè)主自律性文件;管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定,規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)有關(guān)建筑物及其附屬設(shè)施的使用、維護(hù)、管理等事項(xiàng),對全體業(yè)主具有約束力。
管理主體類:選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。業(yè)主通過業(yè)主大會選舉能夠代表和維護(hù)自己利益的業(yè)主委員會委員,成立業(yè)主委員會,也可對不遵守管理規(guī)約、不依法履行職責(zé)的委員予以更換。
維修資金類:使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金主要用于業(yè)主專有部分以外的共有部分的共同部位、共同設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造、維護(hù)等。
建設(shè)使用類:改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動。
其他重大事項(xiàng):有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng),比如如何對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作予以監(jiān)督,如何與居民委員會協(xié)作維護(hù)好建筑區(qū)劃內(nèi)的社會治安等。
2.表決規(guī)則:
參與表決的業(yè)主數(shù)量下限:業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。其中,專有部分面積占比=參與表決的業(yè)主之專有部分面積之和÷建筑物總面積;業(yè)主人數(shù)占比=參與表決的業(yè)主人數(shù)之和÷業(yè)主總?cè)藬?shù)。
-不同事項(xiàng)的表決通過比例:
對于“籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金”“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”“改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動”這三項(xiàng)重大事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
對于其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 |
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