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[原創(chuàng)] 業(yè)主才是甲方

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發(fā)表于 2024-10-20 13:14 TA使用手機(jī)在宣城論壇發(fā)帖啦※★☆ | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式 來自 中國來自: 中國
       小區(qū)物業(yè)服務(wù)不合格,小區(qū)臟亂差,根本原因就是有些物業(yè)錯把業(yè)委會當(dāng)成了甲方,   

      業(yè)委會簽了物業(yè)服務(wù)合同,物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主付的。

       物業(yè)乙方服務(wù)對象應(yīng)該是業(yè)主。業(yè)主付錢,業(yè)主才是甲方。

2#
 樓主| 發(fā)表于 2024-10-20 13:32 | 只看該作者 來自 中國來自: 中國
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業(yè)委會不是決策機(jī)構(gòu),他只是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),小區(qū)的甲方主體只能是業(yè)主大會,只有業(yè)主大會才能決定物業(yè)服務(wù)合同,任何沒有經(jīng)過業(yè)主大會通過的服務(wù)合同都是無效的,可以撤銷的。業(yè)主共同決定事項(xiàng),不滿足民法典規(guī)定要求是隨時(shí)可以撤銷的。

監(jiān)督物業(yè)和業(yè)委會,單個業(yè)主就可以完成。作為業(yè)主你享有民法典規(guī)定的選舉權(quán)和被選舉權(quán),知情權(quán)和撤銷權(quán)等等  

感謝左or右普法
3#
發(fā)表于 2024-10-21 13:48 TA使用手機(jī)在宣城論壇發(fā)帖啦※★☆ | 只看該作者 來自 安徽宣城來自: 安徽宣城
確實(shí)需要普法。我們小區(qū)業(yè)委會已經(jīng)二十年沒換屆了,從來不在業(yè)主群說話,也沒開過業(yè)主大會,業(yè)主也不知道誰是業(yè)主委員會的人。小區(qū)改造跟物業(yè)簽合同也有業(yè)委會去蓋章。仿佛潛伏的地下黨。
4#
發(fā)表于 2024-10-21 14:09 TA使用手機(jī)在宣城論壇發(fā)帖啦※★☆ | 只看該作者 來自 中國來自: 中國
11
《民法典》關(guān)于業(yè)主共同事項(xiàng)的規(guī)定如下:

1.共同決定的事項(xiàng)范圍:

規(guī)則規(guī)約類:制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;制定和修改管理規(guī)約。業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會組織、運(yùn)作的規(guī)程,是業(yè)主自律性文件;管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定,規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)有關(guān)建筑物及其附屬設(shè)施的使用、維護(hù)、管理等事項(xiàng),對全體業(yè)主具有約束力。

管理主體類:選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。業(yè)主通過業(yè)主大會選舉能夠代表和維護(hù)自己利益的業(yè)主委員會委員,成立業(yè)主委員會,也可對不遵守管理規(guī)約、不依法履行職責(zé)的委員予以更換。

維修資金類:使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金主要用于業(yè)主專有部分以外的共有部分的共同部位、共同設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造、維護(hù)等。

建設(shè)使用類:改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動。
其他重大事項(xiàng):有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng),比如如何對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作予以監(jiān)督,如何與居民委員會協(xié)作維護(hù)好建筑區(qū)劃內(nèi)的社會治安等。

2.表決規(guī)則:

參與表決的業(yè)主數(shù)量下限:業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。其中,專有部分面積占比=參與表決的業(yè)主之專有部分面積之和÷建筑物總面積;業(yè)主人數(shù)占比=參與表決的業(yè)主人數(shù)之和÷業(yè)主總?cè)藬?shù)。
-不同事項(xiàng)的表決通過比例:

對于“籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金”“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”“改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動”這三項(xiàng)重大事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

對于其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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 樓主| 發(fā)表于 2024-10-21 14:17 TA使用手機(jī)在宣城論壇發(fā)帖啦※★☆ | 只看該作者 來自 中國來自: 中國
渭城朝雨 發(fā)表于 2024-10-21 13:48
確實(shí)需要普法。我們小區(qū)業(yè)委會已經(jīng)二十年沒換屆了,從來不在業(yè)主群說話,也沒開過業(yè)主大會,業(yè)主也不知道誰 ...

這個問題很普遍。
6#
發(fā)表于 2024-10-21 14:18 TA使用手機(jī)在宣城論壇發(fā)帖啦※★☆ | 只看該作者 來自: 中國
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發(fā)表于 2024-10-21 14:20 TA使用手機(jī)在宣城論壇發(fā)帖啦※★☆ | 只看該作者 來自: 中國
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8#
發(fā)表于 2024-10-21 14:23 TA使用手機(jī)在宣城論壇發(fā)帖啦※★☆ | 只看該作者 來自 中國來自: 中國
宛陵湖新城業(yè)主大會議事規(guī)則:

第四條  本業(yè)主大會的議事內(nèi)容包括下列事項(xiàng):

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定、修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)聽取和審查業(yè)主委員會的工作報(bào)告;
(五)改變和撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定;
(六)決定業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的相關(guān)事項(xiàng);
(七)確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案;
(八)選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
(九)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;
(十)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(十一)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;
(十二)對違反物業(yè)管理規(guī)約及侵害廣大業(yè)主公共利益的行為,授權(quán)業(yè)主委員會向人民法院提起訴訟;
(十三)法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng);
(十四)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。業(yè)主大會決定籌集專項(xiàng)維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

第四條業(yè)主大會議事內(nèi)容的其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意
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