蹲坑偶想（二十八）：宛陵湖三期的業(yè)委會(huì)一把手跟我們安蓮村大隊(duì)書(shū)記，哪個(gè)官大？

妞妞皮皮

左or右 發(fā)表于 2024-4-26 12:09
剛才我向蘇州那邊業(yè)委會(huì)咨詢了一下，沒(méi)有業(yè)委會(huì)主任發(fā)放3500一個(gè)月的說(shuō)法。

但是有些小區(qū)，為了業(yè)委會(huì) ...

每個(gè)小區(qū)的情況不一樣，有的確實(shí)沒(méi)有，我們小區(qū)確實(shí)有，小區(qū)物業(yè)采取酬金制，物業(yè)代收物業(yè)費(fèi)，交到業(yè)委會(huì)的銀行賬號(hào)里面，業(yè)委會(huì)還有一個(gè)財(cái)務(wù)人員，業(yè)委會(huì)直接聘請(qǐng)物業(yè)公司，直接發(fā)工資給物業(yè)公司的所有人員，

在沒(méi)有執(zhí)行酬金制的時(shí)候物業(yè)只會(huì)撈錢，酬金制后每年業(yè)委會(huì)的賬號(hào)的錢是越來(lái)越多，定期免物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)

這個(gè)制度當(dāng)時(shí)觸及了很多人的利益，甚至政府的社區(qū)人員，好在業(yè)主很團(tuán)結(jié)，上訪，告狀，最終把那家只撈錢的物業(yè)趕走時(shí)我很清楚，他們的合同到期是夜里12：00點(diǎn)，怕他們不走好多業(yè)主都出來(lái)了，還是i冬天，當(dāng)時(shí)我也在場(chǎng)，2輛警車在維持持續(xù)

這是至少5年前的事情了，現(xiàn)在還記憶猶新

我們小區(qū)還有硬性規(guī)定，只有業(yè)主才可以是業(yè)委會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)成員，你想想為什么？


這么說(shuō)你信了嗎？有沒(méi)有覺(jué)得不可思議？

左or右

妞妞皮皮 發(fā)表于 2024-4-26 12:31
每個(gè)小區(qū)的情況不一樣，有的確實(shí)沒(méi)有，我們小區(qū)確實(shí)有，小區(qū)物業(yè)采取酬金制，物業(yè)代收物業(yè)費(fèi)，交到業(yè)委會(huì) ...

我們宣城這邊絕大部分小區(qū)實(shí)行的還是包干制，這個(gè)是有歷史原因的。

宣城某個(gè)小區(qū)進(jìn)行了酬金制嘗試，但以失敗告終。

我們小區(qū)規(guī)模太大了，將近6000戶，小兩萬(wàn)人，實(shí)行酬金制不現(xiàn)實(shí)，酬金制一般適合規(guī)模小的小區(qū)，具備一定的操作可能性。我們這種大型小區(qū)，那是絕對(duì)不可能的。

酬金制并不是什么創(chuàng)新，前幾年，在許多大城市也流行過(guò)，最后一地雞毛。因?yàn)殄X到了業(yè)委會(huì)手中，很多人抵擋不住這個(gè)誘惑，許多業(yè)委會(huì)又變成了另外一種物業(yè)企業(yè)了，最終，小區(qū)的問(wèn)題沒(méi)解決，又產(chǎn)生了另外的問(wèn)題。

目前又在推崇信托制，我們?nèi)匀徊豢春�，我們�?jīng)過(guò)實(shí)踐，認(rèn)為沒(méi)有適合其生長(zhǎng)的土壤。

小區(qū)難治理，這是全國(guó)性的問(wèn)題，截止目前，全國(guó)還沒(méi)有一個(gè)小區(qū)能夠真正站出來(lái)向所有人說(shuō)，我們做的很好，你們可以過(guò)來(lái)觀摩學(xué)習(xí)，沒(méi)有一個(gè)……

有時(shí)候我們也和小區(qū)業(yè)主說(shuō)，我們獲得了一點(diǎn)榮譽(yù)，不是證明我們做的很好。

只是別的小區(qū)還存在十個(gè)問(wèn)題，我們小區(qū)通過(guò)努力減少了二三個(gè)問(wèn)題，還存在七八個(gè)問(wèn)題，問(wèn)題總量上比別人略微少一點(diǎn)而已，相比之下，略微好一點(diǎn)，僅此而已！

捌捌捌捌捌

沒(méi)有利益怎能堅(jiān)持 就看黑不黑了

來(lái)自安卓APP客戶端

左or右

捌捌捌捌捌 發(fā)表于 2024-4-26 12:47
沒(méi)有利益怎能堅(jiān)持 就看黑不黑了

你講的對(duì)，為了最后的利益獲取，堅(jiān)持四年就為最后撈一票大的，趕快移民

左or右

妞妞皮皮 發(fā)表于 2024-4-26 12:31
每個(gè)小區(qū)的情況不一樣，有的確實(shí)沒(méi)有，我們小區(qū)確實(shí)有，小區(qū)物業(yè)采取酬金制，物業(yè)代收物業(yè)費(fèi)，交到業(yè)委會(huì) ...

業(yè)委會(huì)成員必須是業(yè)主的身份，小區(qū)專職秘書(shū)可以根據(jù)小區(qū)議事規(guī)則規(guī)定，如果做了規(guī)定，聘請(qǐng)專業(yè)的非業(yè)主也是可以的

左or右

妞妞皮皮 發(fā)表于 2024-4-26 12:31
每個(gè)小區(qū)的情況不一樣，有的確實(shí)沒(méi)有，我們小區(qū)確實(shí)有，小區(qū)物業(yè)采取酬金制，物業(yè)代收物業(yè)費(fèi)，交到業(yè)委會(huì) ...

反正，中國(guó)的小區(qū)業(yè)委會(huì)自治制度，某種意義上，任重而道遠(yuǎn)，充滿曲折，還需要長(zhǎng)時(shí)間摸索……

實(shí)際上，在沒(méi)引入物業(yè)公司管理之前，各街道居委會(huì)，各單位小區(qū)，以前管的也是挺好的

但目前，全國(guó)各小區(qū)治理亂象，對(duì)物業(yè)服務(wù)的投訴太多，引發(fā)的矛盾也很多……

實(shí)際上，還需要深入思考，究竟以后走哪一種模式

但曾經(jīng)為業(yè)委會(huì)工作付出過(guò)努力的人，都是值得點(diǎn)贊的……

想當(dāng)瘦子

左or右

娃娃08 發(fā)表于 2024-4-26 10:48
大隊(duì)書(shū)記肯定比業(yè)委會(huì)一把手大。

不過(guò)業(yè)委會(huì)一把手理論上也是煩著上千人的生活的。

懷念90年代以前胡同大媽，居委會(huì)大媽，那時(shí)候也搞得挺好的，引進(jìn)了物業(yè)管理之后，反而產(chǎn)生了一系列問(wèn)題