農(nóng)村建房咨詢

平凡的魚兒

咨詢一下各位網(wǎng)友！中秋佳節(jié)回家�？吹嚼霞曳孔佑虚g屋頂都下沉了、兩個老人在家有安全隱患，想重新建或是翻新一下，請問審批需要走什么流程！

自然資源規(guī)劃局

       網(wǎng)友您好！關(guān)于您咨詢的問題現(xiàn)答復(fù)如下：
       根據(jù)《安徽省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳 安徽省自然資源廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地審批管理的實(shí)施意見》（皖農(nóng)合〔2020〕38號）、《宣州區(qū)農(nóng)村村民個人建房管理暫行辦法》（宣區(qū)政辦〔2020〕20號）等文件規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)宅基地審批和監(jiān)督管理工作。對于能否拆除重建需要農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源和規(guī)劃、城建、水利等涉及部門開展聯(lián)合審核通過后，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。
       村宅基地申請及審批流程、時限
     （一）農(nóng)村村民個人建房申請程序。
      1.申請。農(nóng)村村民個人需要宅基地用地建房的，應(yīng)填寫《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》，提交相關(guān)申請要件，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請。
      2.公示。村民小組收到申請后，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)提交村民小組會議討論，并將申請理由、宅基地分配方案（擬用地位置和面積）和建房（規(guī)劃許可）方案（擬建農(nóng)房設(shè)計(jì)選用方案、房層高和面積）等情況在本小組范圍內(nèi)公示。公示時間不得少于5個工作日。公示有異議的，由村級組織進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)調(diào)查異議成立的，撤銷或修改宅基地方案和建房（規(guī)劃許可）方案再予以公示；異議不成立的，按程序上報(bào)審查。
      3.審查。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村級組織審查。村級組織應(yīng)當(dāng)在收到材料后5個工作日內(nèi)完成，重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了擬用地建房相鄰權(quán)利人意見等。
      4.報(bào)送。審查通過的，由村級組織在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》簽署意見，連同申請人提交的其他相關(guān)材料一并報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
沒有分設(shè)村民小組或者宅基地和建房申請等事項(xiàng)已統(tǒng)一由村級組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級組織提出申請，經(jīng)村民代表會議討論通過并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示后，由村級組織簽署意見，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
對農(nóng)村村民個人申請?jiān)诜�合村莊規(guī)劃的現(xiàn)有宅基地上改建住宅的，在不突破規(guī)定宅基地面積、符合農(nóng)房規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、不涉及切坡建房的情況下，確需改建的，可采取簡易程序辦理。
     （二）農(nóng)村村民個人建房審批流程。
     1.部門聯(lián)審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受理農(nóng)村村民宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請后，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)，組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源和規(guī)劃等相關(guān)部門完成聯(lián)合審核工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標(biāo)準(zhǔn)、宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請是否經(jīng)過村組審核公示等，并綜合各有關(guān)部門意見提出審批建議。自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)審查用地建房是否符合國土空間規(guī)劃、用途管制要求；涉及占用農(nóng)用地的，是否辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)城建、水利、電力、交通等部門的，要及時征求意見。
     2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)各部門聯(lián)審結(jié)果，對農(nóng)村村民宅基地申請進(jìn)行審批。經(jīng)審核認(rèn)為宅基地申請和用地審批符合申請條件、報(bào)送材料完備的，應(yīng)當(dāng)自聯(lián)審合格之日起，在5個工作日內(nèi)予以批準(zhǔn)，發(fā)放《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并同步將審批情況書面報(bào)區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、自然資源和規(guī)劃行政主管部門備案。
     經(jīng)聯(lián)審不符合宅基地和用地審批申請條件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)依法答復(fù)申請人，并說明理由；屬報(bào)送材料不完備的，應(yīng)在3個工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的材料和相關(guān)要求。

                                                                                                                                                                                                      宣城市自然資源和規(guī)劃局
                                                                                                                                                                                                            2024年9月24日

平凡的魚兒

望各位有建房經(jīng)驗(yàn)的分享一下，感謝

湖東居士

頂貼拿分！

渾水聯(lián)中

到鄉(xiāng)城建辦、土管所去咨詢咨詢

平凡的魚兒

渾水聯(lián)中 發(fā)表于 2024-9-20 11:33
到鄉(xiāng)城建辦、土管所去咨詢咨詢

就是不怎么在家、沒人經(jīng)常跑，問一下熟悉流程直接找就好了。謝謝回復(fù)！

蓓蓓海淘

請幾個鄰居簽字同意你建房，然后抱到村里，村里再報(bào)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)公示一下。沒有村民反對就可以建房子了。

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雪吹門

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計(jì)劃時代

蓓蓓海淘 發(fā)表于 2024-9-20 18:16
請幾個鄰居簽字同意你建房，然后抱到村里，村里再報(bào)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)公示一下。沒有村民反對就可以建房子了。

不太懂   自己在自己宅基地翻新蓋房   為啥要幾個鄰居同意呀   假如鄰居見不得人家好不同意翻新   以后房屋倒了   砸傷人   誰承擔(dān)呢    其實(shí)有些規(guī)定    就是管事把磨嘴皮事甩鍋方法