原精方制藥廠2305地塊，能夠成為2024年宣城地王嗎？

左or右

   2024年宣城重磅土拍來襲，其中位于響山路和梅溪路交叉口原精方制藥廠原址，最有價(jià)值的2305地塊能夠晉升為新的年度地王嗎？

   地塊面積不大，不到31畝，但是位于老城中心區(qū)，二小本部+十二中本部雙本部?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持，緊鄰安徽省示范高中二中。項(xiàng)目周邊有宛陵湖公園、響山公園、鰲峰公園和宛溪河公園，位置十分優(yōu)越。周邊小區(qū)房齡偏老，品質(zhì)不高，但二手房?jī)r(jià)比較高，8000以上。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過宣城市二手房均價(jià)。其中政府回購(gòu)的該項(xiàng)目安置房?jī)r(jià)格就達(dá)8100元。項(xiàng)目入市商品房?jī)r(jià)格大概一萬左右。如果是個(gè)品牌開發(fā)商注重品質(zhì)開發(fā)也可以打造優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)改善房，因?yàn)橄∪毙约词箖r(jià)格再上浮一兩千也是實(shí)際價(jià)值的體現(xiàn)，市中心超過萬元的新樓盤將出現(xiàn)�？慈莘e率應(yīng)該是不超過18層的高層小區(qū)，總建筑面積4萬方，大概三至四百套房源。起始樓面價(jià)不高，不到2800每平方。希望相關(guān)部門能將該地塊做好宣傳，在土地市場(chǎng)上好好推介一下，能多吸引一下外地優(yōu)秀開發(fā)商進(jìn)入本市參與土拍，也可以主動(dòng)對(duì)接。例如新華地產(chǎn)已經(jīng)在宣城開發(fā)了兩個(gè)樓盤，它完全可以在這打造一個(gè)改善性學(xué)區(qū)房，以此提振本地低迷房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  房市低迷時(shí)，就應(yīng)該把好的地塊拿出來提升市場(chǎng)信心，土地市場(chǎng)信心對(duì)宣城來說太重要了。地方上發(fā)展房地產(chǎn)的本質(zhì)：一是改善老百姓居住條件，二是促使本地資金內(nèi)循環(huán)，籌集城市建設(shè)資金。2305個(gè)地塊作為近幾年宣城推出的最有價(jià)值的地塊，它的樓面價(jià)能夠突破4000接近5000么？

  即使樓面價(jià)超過5000，個(gè)人也不覺得奇怪，因?yàn)?305地塊，妥妥的王者氣質(zhì)!

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春蠶34

放在五年前，學(xué)區(qū)是一個(gè)亮點(diǎn)�？扇缃�，學(xué)區(qū)房的效應(yīng)越來越淡，隨著東南西北門的小學(xué)新學(xué)校不斷投入使用，，小學(xué)學(xué)區(qū)房的概念越來越淡，不在是買房時(shí)的主要考量。

2016年，全國(guó)人口出生率達(dá)到鋒值1880萬，2023降至900萬，腰斬還拐了個(gè)彎。

宣州區(qū)2016年前后，人口出生率是八十多萬，小學(xué)招生班級(jí)人數(shù)是六十人。人口出生率下降后，會(huì)實(shí)施小班化教育。每個(gè)班級(jí)是四十人左右。

可是，當(dāng)宣州區(qū)人口出生率降至四千時(shí)，小班教育也會(huì)招不滿了。到時(shí)候幼兒園，小學(xué)，中學(xué)……會(huì)多米諾骨牌式關(guān)閉，對(duì)私立學(xué)校沖擊最大，估計(jì)十至十五年后，私立學(xué)校都將關(guān)門大吉。

目前剛讀小學(xué)的孩子，正是2016年前后鋒值時(shí)出生的，學(xué)校都能招滿，還看不到危機(jī)，五至七年后，就算小班教學(xué)能消除一部分生源影響，也會(huì)有小學(xué)招不滿的，特別是口碑差的小學(xué)。

另外，也生率在大幅下降，相反的是學(xué)校還不斷的建，去年新五小招生，今年濱湖路學(xué)校，煙雨路小學(xué)……都開始招生，廟多和尚少的情況在不斷加巨

至于你說的這塊地的區(qū)位，我個(gè)人不看好，一，是個(gè)陰坡，二，視線超不好。除了東邊能看看柏莊，其他三個(gè)方向只能看對(duì)面的樓。

區(qū)位好的地方蓋老年大學(xué)了

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春蠶34

2023年宣州區(qū)的新生兒就四千多，七年后按每個(gè)班級(jí)四十人招生，也將有很多小學(xué)招不滿。
有人說四小周圍的老破小每平米都值一萬，那都是沖著六中去的，如果六中搬遷，那一片的老破小都要爛在手中，別說一萬，四五千都賣不掉

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楊橋

春蠶34 發(fā)表于 2024-8-2 07:34
放在五年前，學(xué)區(qū)是一個(gè)亮點(diǎn)�？扇缃�，學(xué)區(qū)房的效應(yīng)越來越淡，隨著東南西北門的小學(xué)新學(xué)校不斷投入使用，， ...

要視線好還不簡(jiǎn)單，買時(shí)代大世界啊！買最高樓層�？梢暦秶鷥�(nèi)，無敵。

至于說陰坡，蛋扯的生疼。這塊地基本上算比較平整的，哪里有坡。

我倒是覺得這塊地如果能造別墅，挺好的。

左or右

楊橋 發(fā)表于 2024-8-2 08:14
要視線好還不簡(jiǎn)單，買時(shí)代大世界��！買最高樓層�？梢暦秶鷥�(nèi)，無敵。

至于說陰坡，蛋扯的生疼。這塊地 ...

別墅不可能，市中心不可能再批建，而且容積率已經(jīng)出來了，只可能是高層，洋房都不是

左or右

春蠶34 發(fā)表于 2024-8-2 07:42
2023年宣州區(qū)的新生兒就四千多，七年后按每個(gè)班級(jí)四十人招生，也將有很多小學(xué)招不滿。
有人說四小周圍的老 ...

六中怎么可能搬走，二小本部也不存在招不滿，市中心這么多學(xué)校，唯獨(dú)二小做了擴(kuò)建，現(xiàn)在的硬件條件很好

眼淚天才

拭目以待

左or右

春蠶34 發(fā)表于 2024-8-2 07:34
放在五年前，學(xué)區(qū)是一個(gè)亮點(diǎn)�？扇缃�，學(xué)區(qū)房的效應(yīng)越來越淡，隨著東南西北門的小學(xué)新學(xué)校不斷投入使用，， ...

二小本部，就是亮點(diǎn)，地段也是很好，縱觀這幾年，還真沒有哪個(gè)地塊能和這塊地塊的價(jià)值相比