原精方制藥廠2305地塊，能夠成為2024年宣城地王嗎？

計劃時代

易宏老朱 發(fā)表于 2024-8-3 15:03
樓上薩瓦迪卡說的和我看法差不多，買這個地塊的房子，遠不如買太陽石那個位置。小學(xué)的所謂學(xué)區(qū)三五年內(nèi)必將 ...

要相信磚家   說心里話   小學(xué)好   中學(xué)好   高中好   就是985/211   那老百姓家的娃   那永遠別想了    另外小媳婦有幾個生二胎的   就連我們鄉(xiāng)下的  一胎還要哄著生   沒有人口大軍   房子鬼住呀

九戒

易宏老朱 發(fā)表于 2024-8-3 15:03
樓上薩瓦迪卡說的和我看法差不多，買這個地塊的房子，遠不如買太陽石那個位置。小學(xué)的所謂學(xué)區(qū)三五年內(nèi)必將 ...

宣城市區(qū)就沒有真正意義上的學(xué)區(qū)房，每個小學(xué)和初中都差不多。六中所謂的好在某種程度上是因為每年都會外招一部分好學(xué)生，我家樓下的小孩正常應(yīng)該去 12 中， 就是因為三門課都 90+去了六中，中考考了 700 多點，區(qū)排名 190 名。我認識一個人，小孩下半年上初中，成績一般，按戶口上六中，可能是怕小孩壓力大，果斷放棄上六中，去其他初中。

易宏老朱

九戒 發(fā)表于 2024-08-03 15:20
宣城市區(qū)就沒有真正意義上的學(xué)區(qū)房，每個小學(xué)和初中都差不多。六中所謂的好在某種程度上是因為每年都會外招一部分好學(xué)生，我家樓下的小孩正常應(yīng)該去 12 中， 就是因為三門課都 90+去了六中，中考考了 700 多點，區(qū)排名 190 名。我認識一個人，小孩下半年上初中，成績一般，按戶口上六中，可能是怕小孩壓力大，果斷放棄上六中，去其他初中。

有一點你說得我覺得非常對，如果小孩子成績不是很拔尖，上六中可能并不是明智的選擇，指標分解會讓很多在六中上學(xué)的中上游學(xué)子吃啞巴虧。

來自安卓APP客戶端

左or右

易宏老朱 發(fā)表于 2024-8-3 15:03
樓上薩瓦迪卡說的和我看法差不多，買這個地塊的房子，遠不如買太陽石那個位置。小學(xué)的所謂學(xué)區(qū)三五年內(nèi)必將 ...

舉個例子，萬興群賢府，是祥生和萬興合作開發(fā)的樓盤，定位府系，實際上也就是偏改，老徽鋁地塊，環(huán)境配套都不咋的，但是，十一小落戶和開學(xué)后，這個樓盤房價一直走高，漲了近一千每平方，成了這兩年宣城去化最好的樓盤，價格維持在9000左右，在宣城屬于神盤存在了，這僅僅是十一小分校帶來的效果，實際上，這個分校目前的師資還不如民生四小，但帶來的學(xué)區(qū)效應(yīng)卻立竿見影，雖然他的初中學(xué)區(qū)一般，又遠。

2305地塊不一樣，它與二小本部一墻之隔，升級后的二小本部，無論是硬件還是軟件在宣城當(dāng)屬第一，肯定會受追捧，加之樓盤比較方正，數(shù)量有限，屬于比較緊俏的偏改善型學(xué)區(qū)房，即使是哼哈二將操盤，一萬左右也不用擔(dān)心去化，如果向新華或者尚澤操盤，溢價百分十幾沒有任何問題

只是小道消息……

易宏老朱

左or右 發(fā)表于 2024-08-03 17:51
舉個例子，萬興群賢府，是祥生和萬興合作開發(fā)的樓盤，定位府系，實際上也就是偏改，老徽鋁地塊，環(huán)境配套都不咋的，但是，十一小落戶和開學(xué)后，這個樓盤房價一直走高，漲了近一千每平方，成了這兩年宣城去化最好的樓盤，價格維持在9000左右，在宣城屬于神盤存在了，這僅僅是十一小分校帶來的效果，實際上，這個分校目前的師資還不如民生四小，但帶來的學(xué)區(qū)效應(yīng)卻立竿見影，雖然他的初中學(xué)區(qū)一般，又遠。

2305地塊不一樣，它與二小本部一墻之隔，升級后的二小本部，無論是硬件還是軟件在宣城當(dāng)屬第一，肯定會受追捧，加之樓盤比較方正，數(shù)量有限，屬于比較緊俏的偏改善型學(xué)區(qū)房，即使是哼哈二將操盤，一萬左右也不用擔(dān)心去化，如果向新華或者尚澤操盤，溢價百分十幾沒有任何問題

只是小道消息……

什么是神盤，神盤還需要給中介2W多的傭金去做營銷嗎你嘴里說的玄冥二老賣不好，其實有二個問題是一直存在的：其一是他們絕大多數(shù)樓盤里面都有一定比例的安置房，拆遷戶安置房在二級市場的銷售給予了商品房銷售致命打擊；其二是在市場曾經(jīng)還不算太差的時候，以行業(yè)老大自居，不面對現(xiàn)實不接受分銷模式等等。

來自安卓APP客戶端

易宏老朱

左or右 發(fā)表于 2024-08-03 17:51
舉個例子，萬興群賢府，是祥生和萬興合作開發(fā)的樓盤，定位府系，實際上也就是偏改，老徽鋁地塊，環(huán)境配套都不咋的，但是，十一小落戶和開學(xué)后，這個樓盤房價一直走高，漲了近一千每平方，成了這兩年宣城去化最好的樓盤，價格維持在9000左右，在宣城屬于神盤存在了，這僅僅是十一小分校帶來的效果，實際上，這個分校目前的師資還不如民生四小，但帶來的學(xué)區(qū)效應(yīng)卻立竿見影，雖然他的初中學(xué)區(qū)一般，又遠。

2305地塊不一樣，它與二小本部一墻之隔，升級后的二小本部，無論是硬件還是軟件在宣城當(dāng)屬第一，肯定會受追捧，加之樓盤比較方正，數(shù)量有限，屬于比較緊俏的偏改善型學(xué)區(qū)房，即使是哼哈二將操盤，一萬左右也不用擔(dān)心去化，如果向新華或者尚澤操盤，溢價百分十幾沒有任何問題

只是小道消息……

另外您所說的宛陵湖小學(xué)師資力量不如民生四小，這個數(shù)據(jù)從何而來呢？

來自安卓APP客戶端

左or右

易宏老朱 發(fā)表于 2024-8-3 23:06
另外您所說的宛陵湖小學(xué)師資力量不如民生四小，這個數(shù)據(jù)從何而來呢？

這個就不需要抬杠了，這方面的信息掌握很足，這個分校區(qū)許多老師都是臨聘和農(nóng)村上調(diào)的。民生四小經(jīng)過這些年沉淀，師資力量比較穩(wěn)定，加上生源不斷變好，已經(jīng)處在不斷穩(wěn)步發(fā)展中。

這個十一小分挍還得需要幾年沉淀

左or右

易宏老朱 發(fā)表于 2024-8-3 23:03
什么是神盤，神盤還需要給中介2W多的傭金去做營銷嗎你嘴里說的玄冥二老賣不好，其實有二個問題是一直存在 ...

最近三年，宣城銷量和價格賣的最好的就是這個樓盤，沒有其他樓盤可以與之相比，價格提高了，去化也不錯，之所以仍然分銷，因為團隊有資金壓力，在價格提高之后只想賣的更快一點